ALPHA Leasing: Συχνές Ερωτήσεις

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιος αγοράζει τον εξοπλισμό;

Η Alpha Leasing αγοράζει τον εξοπλισμό ή / και το ακίνητο που έχει επιλεγεί προηγουμένως από την Επιχείρηση ή τον Επαγγελματία (Mισθωτή).
Ποια είναι η διάρκεια των συμβάσεων Χρηματοδοτικής Μισθώσεως;

Η κατώτατη διάρκεια Leasing ορίζεται από τον νόμο στα τρία (3) έτη για κινητό εξοπλισμό, στα δέκα (10) έτη για ακίνητα και πέντε (5) έτη για τα αεροπλάνα. Η μέγιστη διάρκεια καθορίζεται, αναλόγως του παγίου, από κοινού με τον πελάτη.
Ποιο είναι το κόστος μίας συμβάσεως Χρηματοδοτικής Μισθώσεως;

Το κόστος κάθε συμβάσεως περιλαμβάνει τα διαχειριστικά έξοδα, το μίσθωμα, τα ετήσια ασφάλιστρα και το κόστος εξαγοράς.
Επίσης:
α. τα συμβολαιογραφικά έξοδα και αυτά της μεταβιβάσεως για τα επαγγελματικής χρήσεως οχήματα
β. επί ακινήτων, τον φόρο μεταβιβάσεως (πλην του Sale & Lease Back), τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα έξοδα εκτιμήσεως, την αμοιβή δικηγόρου, τα έξοδα μεταγραφής και τις τυχόν άλλες εισφορές και φόρους επί των ακινήτων.
Πότε γίνονται οι καταβολές των μισθωμάτων;

Οι καταβολές γίνονται στην αρχή της προσυμφωνημένης μισθωτικής περιόδου (μήνας ή τρίμηνο). Τα μισθώματα μπορεί να είναι κυμαινόμενα ή σταθερά.
Απαιτείται συμμετοχή του πελάτη;

Συνήθως ναι, αναλόγως με το είδος του εξοπλισμού και την οικονομική θέση/κατάσταση του πελάτη.
Νομική τάξη και χρήση ακινήτου

Το ακίνητο πρέπει να έχει ανεγερθεί ή να έχει τακτοποιηθεί σύμφωνα με τις πολεοδομικές ή άλλες σχετικές διατάξεις, οι τίτλοι του να βρίσκονται σε πλήρη νομική τάξη, ενώ η χρήση του να επιτρέπεται για τη δραστηριότητα του μισθωτή.
Καταβάλλεται φόρος μεταβιβάσεως (Φ.Μ.Α.) σε Χρηματοδοτική Μίσθωση ακινήτου;

Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου, κατά την υπογραφή της συμβάσεως, καταβάλλεται φόρος για τη μεταβίβαση στην Alpha Leasing, ο οποίος επιβαρύνει τον μισθωτή.
Η μεταβίβαση στον μισθωτή, στη λήξη της συμβάσεως, απαλλάσσεται του Φ.Μ.Α.
Τι είναι το Sale & Lease Back;

H Πώληση και Αντίστροφη Χρηματοδοτική Μίσθωση “Sale & Lease Back” είναι μία μορφή Χρηματοδοτικής Μισθώσεως (Leasing) που συνίσταται στην πώληση παγίου από επιχείρηση σε Εταιρία Χρηματοδοτικής Μισθώσεως, η οποία στη συνέχεια, το μισθώνει στην ίδια επιχείρηση (μισθωτής). Στη λήξη της Συμβάσεως, το πάγιο επιστρέφει στην επιχείρηση.
Ποιο είναι το ποσοστό της αξίας του ακινήτου που χρηματοδοτείται μέσω Leasing;

Χρηματοδότηση σε υψηλό ποσοστό επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή προκύπτει από την εκτίμηση της Alpha Αστικά Ακίνητα.
Καταβάλλεται φόρος κατά τη σύναψη συμβάσεως Sale & Lease Back ακινήτου;

Υπάρχει απαλλαγή από τον φόρο μεταβιβάσεως (Φ.Μ.Α.).
Ποια αξία καλύπτει το Sale & Lease Back εξοπλισμού;

Ο ενδιαφερόμενος μπορεί να επιλέξει Leasing παγίων της ιδιοκτησίας του, το οποίο καλύπτει είτε την αναπόσβεστη αξία τους είτε την αξία που προκύπτει από σχετική εκτίμηση εξουσιοδοτημένου εκτιμητή για την τρέχουσα εμπορική του αξία.
Ποιοι εξαιρούνται από το Sale & Lease Back ακινήτων;

Εξαιρούνται οι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι Ο.Τ.Α.
Πού απευθύνεται το Sale & Lease Back ακινήτων;

Το Sale & Lease Back απευθύνεται σε οποιοδήποτε νομικό πρόσωπο και μπορεί να εφαρμοσθεί σε ακίνητα για όλες τις επιχειρήσεις, εκτός από τους ελεύθερους επαγγελματίες (φυσικά πρόσωπα).
Φ.Π.Α. και Leasing ακινήτων

Σε αντίθεση με το Leasing κινητών, όπου το μίσθωμα υπάγεται σε Φ.Π.Α., στο Leasing εμπορικών ακινήτων (χώροι και κτήρια γραφείων, καταστήματα, τουριστικές μονάδες) τα μισθώματα ΔΕΝ υπάγονται σε Φ.Π.Α. ούτε και χαρτόσημο. Εξαίρεση αποτελούν τα βιομηχανοστάσια (βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτήρια) που υπάγονται σε Φ.Π.Α.
Τι είδους ακίνητα μπορούν να ενταχθούν στο Leasing;

Ακίνητα που μπορούν να ενταχθούν στο Leasing είναι γραφεία μεμονωμένα ή συγκροτήματα γραφείων, καταστήματα, πολυκαταστήματα, σουπερμάρκετ, αποθήκες, βιομηχανοστάσια, σταθμοί αυτοκινήτων, ξενοδοχεία, πρατήρια βενζίνης, κέντρα διασκεδάσεως, κινηματογράφοι, θέατρα, εκπαιδευτήρια, ιατρεία, φαρμακεία και γενικά κάθε χώρος που εξυπηρετεί επαγγελματικές ανάγκες του μισθωτή.
Επιτρέπεται το Leasing σε οικόπεδα;

Βάσει θεσμικού πλαισίου, δεν επιτρέπεται να γίνονται συμβάσεις Leasing σε οικόπεδα, επιτρέπεται ωστόσο, για υπαίθριους χώρους σταθμεύσεως αυτοκινήτων και για αγροτικές εκτάσεις.
Σε ποιον ανήκει το πάγιο κατά τη διάρκεια της συμβάσεως;

Το οποιοδήποτε πάγιο (κινητό ή ακίνητο) αποκτάται μέσω Leasing, παραμένει στην ιδιοκτησία της Alpha Leasing έως τη λήξη της σχετικής Συμβάσεως Χρηματοδοτικής Μισθώσεως, οπότε και μεταβιβάζεται κατά κυριότητα στο μισθωτή, έναντι ενός προκαθορισμένου τιμήματος (τελευταίου μισθώματος).
Πότε περιέρχεται στην κυριότητα της επιχειρήσεως το πάγιο;

Μετά το ομαλό πέρας - εξόφλησης της Συμβάσεως.
Υπάρχει δυνατότητα να αποκτήσω νωρίτερα από την προκαθορισμένη διάρκεια τον εξοπλισμό;

Ναι, με προεξόφληση της Συμβάσεως ή του σχετικού παραρτήματος, όπως προβλέπεται σε αυτή.
Υπάρχει δυνατότητα να αποκτήσω νωρίτερα από την προκαθορισμένη διάρκεια το ακίνητο;

Ναι, με την προεξόφληση της Συμβάσεως Χρηματοδοτικής Μισθώσεως μετά την πρώτη τριετία.
Ποιο είναι το κόστος στη λήξη μίας συμβάσεως Leasing ακινήτου ;

Για τη μεταβίβαση του ακινήτου λόγω λήξεως της Συμβάσεως, ως αξία πωλήσεως αυτού, λαμβάνεται αυτή που καθορίζεται από τους όρους της Συμβάσεως Χρηματοδοτικής Μισθώσεως που έχει υπογραφεί. Επιπλέον, η λήξη Συμβάσεως Leasing ακινήτου επιβαρύνεται με τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής.
Τι γίνεται με την ασφάλιση και συντήρηση του παγίου;

Τα αντικείμενα μίας Συμβάσεως Χρηματοδοτικής Μισθώσεως ασφαλίζονται με δικαιούχο αποζημιώσεως την Alpha Leasing και με επιβάρυνση του μισθωτή. Η σύναψη συμβολαίου συντηρήσεως δεν είναι υποχρεωτική για τον μισθωτή, ο οποίος όμως, υποχρεούται να χρησιμοποιεί και συντηρεί το πάγιο, σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστή.
Μπορεί να γίνει προσθήκη παγίων σε υπάρχουσα σύμβαση;

Ο πελάτης μπορεί, με απλές διαδικασίες, να προσθέσει πάγια σε υφισταμένη Σύμβαση, κατόπιν σχετικού αιτήματός του και με τη σύμφωνη γνώμη της Alpha Leasing.
Γίνεται σύμβαση Sale & Lease Back σε πάγιο εξοπλισμό;

Αντικείμενο Χρηματοδοτικής Μισθώσεως μπορεί να είναι και πάγια της ιδιοκτησίας του ενδιαφερόμενου, με σύναψη Συμβάσεως Αντίστροφης Χρηματοδοτικής Μισθώσεως (Sale and Lease Back) στην αναπόσβεστη αξία τους είτε στην αξία που προκύπτει από τη σχετική εκτίμηση μηχανικού.
Χρηματοδοτείται και ο Φ.Π.Α. ;

Η Εταιρία μας καταβάλλει και τον Φ.Π.Α. που αναλογεί στον προμηθευτή, χωρίς να τον συμπεριλαμβάνει στον υπολογισμό των μισθωμάτων. Η εξόφλησή του γίνεται σταδιακά, μέσω των Τιμολογίων των μισθωμάτων.
Γίνεται χρηματοδότηση Leasing μέσω Αναπτυξιακού Νόμου ή Επενδυτικών Προγραμμάτων;

Ναι, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις που ορίζονται και η επιχείρηση ή ο Ελεύθερος επαγγελματίας εντάσσεται σε αυτό. Η Εταιρία μας δεν αναλαμβάνει τη σχετική διαδικασία υποβολής φακέλου.
Πού απευθύνομαι για πληροφορίες;
- Στα αρμόδια Στελέχη μας, για ερωτήσεις για τεχνικά θέματα χρηματοδοτικών μισθώσεων
- Συμπληρώνοντας τη σχετική Φόρμα Επικοινωνίας
- Στο πλησιέστερο Κατάστημα του Ομίλου Alpha Bank ή, σε περίπτωση συνεργασίας, στο αρμόδιο Επιχειρηματικό Κέντρο ή στη Διεύθυνση Corporate Banking

Το Leasing

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιος αγοράζει τον εξοπλισμό;

Ποια είναι η διάρκεια των συμβάσεων Χρηματοδοτικής Μισθώσεως;

Ποιο είναι το κόστος μίας συμβάσεως Χρηματοδοτικής Μισθώσεως;

Πότε γίνονται οι καταβολές των μισθωμάτων;

Απαιτείται συμμετοχή του πελάτη;

Νομική τάξη και χρήση ακινήτου

Καταβάλλεται φόρος μεταβιβάσεως (Φ.Μ.Α.) σε Χρηματοδοτική Μίσθωση ακινήτου;

Τι είναι το Sale & Lease Back;

Ποιο είναι το ποσοστό της αξίας του ακινήτου που χρηματοδοτείται μέσω Leasing;

Καταβάλλεται φόρος κατά τη σύναψη συμβάσεως Sale & Lease Back ακινήτου;

Ποια αξία καλύπτει το Sale & Lease Back εξοπλισμού;

Ποιοι εξαιρούνται από το Sale & Lease Back ακινήτων;

Πού απευθύνεται το Sale & Lease Back ακινήτων;

Φ.Π.Α. και Leasing ακινήτων

Τι είδους ακίνητα μπορούν να ενταχθούν στο Leasing;

Επιτρέπεται το Leasing σε οικόπεδα;

Σε ποιον ανήκει το πάγιο κατά τη διάρκεια της συμβάσεως;

Πότε περιέρχεται στην κυριότητα της επιχειρήσεως το πάγιο;

Υπάρχει δυνατότητα να αποκτήσω νωρίτερα από την προκαθορισμένη διάρκεια τον εξοπλισμό;

Υπάρχει δυνατότητα να αποκτήσω νωρίτερα από την προκαθορισμένη διάρκεια το ακίνητο;

Ποιο είναι το κόστος στη λήξη μίας συμβάσεως Leasing ακινήτου ;

Τι γίνεται με την ασφάλιση και συντήρηση του παγίου;

Μπορεί να γίνει προσθήκη παγίων σε υπάρχουσα σύμβαση;

Γίνεται σύμβαση Sale & Lease Back σε πάγιο εξοπλισμό;

Χρηματοδοτείται και ο Φ.Π.Α. ;

Γίνεται χρηματοδότηση Leasing μέσω Αναπτυξιακού Νόμου ή Επενδυτικών Προγραμμάτων;

Πού απευθύνομαι για πληροφορίες;